Technisches Gebäudemanagement
Betrieb, Prüfung und Instandhaltung der Anlagentechnik: E-Check nach DGUV V3, Elektroinstallation, Beleuchtung, Netzwerktechnik, Prüffristen- und Wartungsvertragsmanagement.
Zum technischen FM →Facility Management München
Immobilien im Betrieb halten – vollständig und nachweisbar
KKP Facility übernimmt das technische und infrastrukturelle Gebäudemanagement für Wohnanlagen, Büro- und Gewerbeobjekte in München. Ein Vertrag, ein Objektleiter, ein Reporting – statt fünf Einzeldienstleister, die sich gegenseitig die Zuständigkeit zuschieben.
3Leistungssäulen aus einer Hand
24 hReaktionszeit bei Störungen
100 %dokumentierte Einsätze und Fristen
Verkehrssicherungspflicht vertraglich geregelt
Eigene Elektrofachkräfte im Betrieb
Fester Objektleiter als Ansprechpartner
Objektbericht im vereinbarten Rhythmus
Leistungsspektrum
Drei Säulen, ein Vertragspartner
Facility Management heißt bei uns nicht Vermittlung, sondern eigene Ausführung dort, wo es zählt – und saubere Steuerung dort, wo Spezialisten nötig sind.
Infrastrukturelles Gebäudemanagement
Der laufende Betrieb: Objektbegehungen, Störungsmanagement, Kleininstandhaltung, Zutritts- und Schlüsselverwaltung, Reinigung und Außenanlagen – inklusive Hausmeisterservice als operative Ebene.
Zur Objektbetreuung →Organisatorisches Management
Dienstleistersteuerung, Angebots- und Rechnungsprüfung, Mängel- und Gewährleistungsverfolgung, Budgetvorbereitung und Berichte für Verwaltung und Eigentümerversammlung.
Zur Steuerung →Module
Was Sie einzeln oder gemeinsam buchen
Jedes Modul hat ein eigenes Leistungsverzeichnis mit Turnus und Preis. Sie starten mit einem Bereich und erweitern, wenn es passt.
Technik & Prüfung
E-Check DGUV V3, Elektroarbeiten, Beleuchtung, Netzwerk, Störungsbehebung, Fristenüberwachung.
Details →Objektbetreuung
Begehungen, Kleininstandhaltung, Müll- und Schlüsselmanagement, Handwerkersteuerung, Meldewesen.
Details →Reinigung
Treppenhaus, Unterhaltsreinigung, Glas, Tiefgarage, Bauendreinigung und Sonderreinigung.
Details →Außenanlagen
Grünpflege, Baumsichtkontrolle sowie Räum- und Streudienst mit lückenlosem Nachweis.
Details →Für wen wir arbeiten
Auftraggeber mit Verantwortung für Bestand
Hausverwaltungen
Sie brauchen einen Dienstleister, der meldet statt schweigt, und Unterlagen liefert, die in der Versammlung Bestand haben.
WEG & Beiräte
Klare Leistungsverzeichnisse, umlagefähig getrennte Positionen und ein Ansprechpartner, den auch Eigentümer erreichen.
Gewerbe & Büro
Prüfungen und Reinigung außerhalb der Nutzungszeiten, Betreiberpflichten dokumentiert, Betrieb ungestört.
Bestandshalter
Mehrere Objekte unter einem Vertrag, einheitliches Reporting und ein abgestimmtes Instandhaltungsbudget.
Steuerung
Der Teil, den Hausmeisterdienste nicht abdecken
Der Unterschied zwischen einem Hausmeister und Facility Management liegt nicht im Besen, sondern in der Organisation dahinter: Fristen, Verträge, Gewährleistung und Nachweise. Genau da entstehen sonst die teuren Lücken.
- Prüffristenkalender für alle betreuten Anlagen
- Wartungsverträge bündeln, prüfen und überwachen
- Mängel erfassen, Gewährleistung fristgerecht anzeigen
- Angebote Dritter einholen und fachlich vergleichen
- Rechnungsprüfung vor Weitergabe an die Verwaltung
- Budgetvorschlag für die kommende Instandhaltungsperiode
Objektübernahme
Vom Erstgespräch zum laufenden Betrieb
Bedarfsaufnahme
Objektart, Flächen, Anlagenbestand und die Punkte, die heute nicht funktionieren.
Begehung
Wir erfassen vor Ort den tatsächlichen Aufwand, offene Mängel und fällige Prüfungen.
Leistungsverzeichnis
Angebot mit Modulen, Turnussen und fester Monatspauschale – nachvollziehbar kalkuliert.
Übernahme
Übernahmeprotokoll, Schlüssel, Fristenkalender, erster Turnus. Meist in zwei Wochen.
Einsatzgebiet
München und Umland
Schwabing, Maxvorstadt, Bogenhausen, Sendling, Neuhausen, Haidhausen, Giesing, Pasing, Milbertshofen, Trudering, Laim, Moosach – und die angrenzenden Landkreise.
München StadtLandkreis MünchenDachau
FürstenfeldbruckStarnbergEbersbergFreising
Grundlagen
Was Facility Management umfasst – und was nicht
Facility Management bündelt alle Leistungen, die den Betrieb einer Immobilie sichern. Der Begriff wird in München oft synonym mit Hausmeisterservice verwendet. Das ist verkürzt: Der Hausmeisterservice ist die operative Ebene, nicht das Ganze.
Technisches Gebäudemanagement
Betrieb, Prüfung und Instandhaltung der Anlagentechnik – Elektroinstallation, Beleuchtung, Netzwerk, E-Check nach DGUV Vorschrift 3. Dazu gehört die Fristenüberwachung: Welche Anlage ist wann fällig, welcher Prüfbericht enthält noch offene Mängel. Bei uns führen eigene Elektrofachkräfte diese Arbeiten aus. Das ist der Punkt, an dem sich Anbieter unterscheiden: Wer aus der Gebäudereinigung kommt, muss für jede Steckdose eine Fremdfirma rufen.
Infrastrukturelles Gebäudemanagement
Der tägliche Betrieb: Objektbegehungen, Kleininstandhaltung, Reinigung, Außenanlagen, Winterdienst, Müll- und Schlüsselmanagement. Feste Besetzung je Objekt, feste Turnusse, dokumentierte Einsätze – keine wechselnden Kräfte, die jedes Mal neu eingewiesen werden müssen.
Kaufmännisches und organisatorisches Management
Der unsichtbare Teil, in dem die teuren Fehler entstehen: Prüffristen, Wartungsverträge, Gewährleistungsfristen, Rechnungsprüfung, Budgetvorbereitung, Berichte für die Eigentümerversammlung. Was nicht dokumentiert ist, existiert im Streitfall nicht.
Was wir nicht machen
Wir sind keine Hausverwaltung. Hausgeldabrechnung, Beschlussfassung und WEG-Verwaltung nach WEG-Gesetz bleiben bei Ihnen – wir arbeiten der Verwaltung zu, statt mit ihr zu konkurrieren. Ebenso führen wir Spezialgewerke wie Aufzug, Heizung oder Brandmeldeanlage nicht selbst aus. Wir steuern die Fachfirmen, terminieren, kontrollieren und prüfen die Berichte.
Kosten
Was das ungefähr kostet
Die meisten Anbieter antworten hier mit „individuell“. Stimmt – hilft aber niemandem beim Einordnen. Deshalb die Größenordnungen, mit denen in München kalkuliert wird:
- Gewerbliche Unterhaltsreinigung: Einstieg häufig bei etwa 0,50 € pro m² und Monat, je nach Turnus deutlich mehr
- Treppenhausreinigung Wohnanlage: meist im niedrigen zweistelligen Eurobereich je Wohneinheit und Monat
- Winterdienst: Saisonpauschale November bis April, bestimmt durch Räumstrecke und Fläche
Belastbar wird der Preis erst nach der Begehung – zwei Häuser mit gleicher Einheitenzahl können sich im Aufwand um das Doppelte unterscheiden. Sie erhalten getrennte Positionen je Modul mit Turnus und Monatspreis, damit Sie unser Angebot mit jedem anderen vergleichen können und die Zuordnung in der Nebenkostenabrechnung stimmt.
Häufige Fragen
Was Verwaltungen vorab klären
Was umfasst Facility Management genau?
Facility Management bündelt alle Leistungen, die den Betrieb einer Immobilie sichern: technische Anlagen prüfen und instand halten, Flächen reinigen und pflegen, Dienstleister steuern, Fristen überwachen und alles nachvollziehbar dokumentieren. Ein Hausmeisterdienst ist dabei die operative Ebene – nicht das Ganze.
Ab welcher Objektgröße arbeiten Sie?
Sinnvoll wird eine FM-Betreuung ab etwa 12 Wohneinheiten oder rund 500 m² Gewerbefläche. Nach oben betreuen wir auch Portfolios mit mehreren Objekten unter einem Vertrag und einem Reporting.
Übernehmen Sie bestehende Objekte von einem anderen Dienstleister?
Ja, das ist der Regelfall. Wir erfassen im Übernahmeprotokoll den Anlagenbestand, offene Mängel, Prüffristen und Wartungsverträge, damit nach dem Wechsel nichts unbemerkt ausläuft.
Welche Nachweise erhalten wir?
Einsatzprotokolle, Prüfberichte nach DGUV Vorschrift 3, Winterdienstdokumentation, Mängellisten mit Fotos und ein Objektbericht im vereinbarten Rhythmus – verwendbar für Eigentümerversammlung, Versicherung und Berufsgenossenschaft.
Wie ist die Vertragslaufzeit?
Üblich sind zwölf Monate mit dreimonatiger Kündigungsfrist. Keine automatische Verlängerung um ein volles Jahr – nach Ablauf läuft der Vertrag monatlich weiter, wenn Sie nichts anderes wollen.
Worin unterscheiden Sie sich von anderen Anbietern in München?
Die meisten Facility-Anbieter hier sind aus der Gebäudereinigung gewachsen und geben alles Technische an Fremdfirmen ab. Wir kommen aus dem Handwerk: Elektroinstallation und E-Check führen eigene Fachkräfte aus, Trockenbau und Wohnungsumbau laufen über den Schwesterbetrieb KKP Solutions. Dazu sitzen wir in Schwabing, nicht im Umland.
Sind die Kosten umlagefähig?
Laufende Betriebskosten wie Reinigung, Hausmeisterdienst, Gartenpflege und Winterdienst sind in der Regel umlagefähig, Instandhaltung und Instandsetzung nicht. Deshalb weisen wir die Positionen getrennt aus, damit die Zuordnung in der Nebenkostenabrechnung nicht geschätzt werden muss.
Was kostet Facility Management in München?
Der Preis hängt an Fläche, Anlagenbestand und Turnus. Nach der Begehung erhalten Sie ein Leistungsverzeichnis mit fester Monatspauschale je Modul, damit die Kosten in der Nebenkostenabrechnung sauber zuzuordnen sind.
Standorte
Wo wir betreuen
Münchner Stadtgebiet und angrenzende Landkreise – mit kurzen Wegen statt langer Anfahrt.
Wissen
Bevor Sie beauftragen
Betreiberpflichten, Fristen und Preise – frei zugänglich, ohne Werbesprache.
Anfrage
Objekt vorstellen
Beschreiben Sie kurz Ihr Objekt und die aktuelle Betreuungssituation. Wir melden uns werktags innerhalb eines Arbeitstages mit einer ersten Einschätzung und einem Terminvorschlag.
- Kostenlose Objektbegehung in München
- Leistungsverzeichnis mit festen Turnussen und Preisen
- Rückmeldung innerhalb eines Arbeitstages
Lieber direkt sprechen?
089 277811510